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长沙楼市库存真的告急?

[日期:2019-10-06] 浏览次数:

  近日,一份名为《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》的文件流传开来。这份公函称,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在“12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

  近日,一份名为《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》的文件流传开来。

  一般而言,当一个城市住房的消化周期低于3个月,26333香港开奖结果房价就会有极强的上涨动力。事实上,长沙房价自2016年下半年开启上涨模式以后,至今未曾刹车。

  5月4日,北辰三角洲开门放筹,有人排队现场晕倒,当场不省人事,有购房者大打出手引来警察,3天超过5千人排队抢房,排队现场不少是上了年纪的老人。有人在公众号“地产BBC”留言称,“亲眼看到一个头发全白的走路走不动的老嗲嗲(注:长沙方言,泛指老翁),被儿子喊着来认筹北辰,那么大年纪还来受这罪”。

  5月17日晚,长沙华润广场开盘摇号排队现场。(《中国经济周刊》记者 李永华 摄)

  当然,没大专以上学历的,花几万买个小商铺或投资商业公寓,一样可以曲线入户。自己没有购房资格,家里的老人、小孩一起上。更有甚者,一些房产中介称花个二、三万元就可以帮客户办户口。各种“套路”在购房者与炒房者之间私相传授一楼盘销售总监对《中国经济周刊》记者笑称:“谁家还没几个刚需啊。”

  一二手房房价倒挂也让一些开发商捂盘惜售。中央美郡、亚赔分析:大阪樱花 VS 鸟栖沙岩!合能枫丹丽舍、中建梅溪湖、建发中央公园、中冶中央公园等项目均长时间捂盘,有的捂盘时间甚至长达一年以上。

  对此,今年5月14日,长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业,要求达到预售条件的房地产项目须于当周内上报销售方案,并在限定时间内开盘,对构成捂盘的项目和企业,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市步伐,对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。

  2017年9月28日,长沙市人民政府办公厅出台《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,明确对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续;凡应开工而未开工,或已开工但工程进度缓慢,不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的,按土地出让合同约定补缴土地闲置费,并依法依规追究企业有关责任。

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